Quali sono i casi in cui veranda, gazebo, tettoia o pergolato non fanno cubatura o volume: cosa prevedono leggi in vigore e chiarimenti
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Stando a quanto previste dalle norme in vigore, verande, gazebo, tettoie o pergolati non fanno cubatura o volume quando si installano come strutture aperte su tutti i lati configurandosi come un lavoro di ristrutturazione edilizia che non crea volumetria e non incide sui prospetti, rientrando pertanto tra le opere in edilizia libera.
Quando veranda, gazebo, tettoia o pergolato non fanno cubatura o volume e importati vantaggi conseguenti? La realizzazione di veranda, gazebo, tettoia o pergolato in giardino o terrazzo di casa prevede il rispetto di norme specifiche che regolano ogni aspetto della costruzione di tali opere e implicano in alcuni casi anche l’obbligo di richiedere appositi permessi.
Stando a quanto previste dalle norme in vigore, verande, gazebo, tettoie o pergolati non fanno cubatura o volume quando si installano come strutture aperte su tutti i lati configurandosi come un lavoro di ristrutturazione edilizia che non crea volumetria e non incide sui prospetti, rientrando pertanto tra le opere in edilizia libera.
Veranda, gazebo, tettoia o pergolato che non fanno cubatura o volume rientrando nell’edilizia libera prevedono il grande vantaggio di poter essere realizzati senza alcuna necessità né obbligo di chiedere permesso di costruire al Comune di competenza né altro titolo o autorizzazione edilizia.
Per la realizzazione di una tettoia, una veranda, un gazebo o un pergolato, di pertinenza della casa principale e aperti su tre lati non è, infatti, per legge richiesto il permesso di costruire e basta solo presentare una denuncia di inizio attività e la regolarità di verande, gazebi, pergolati, tettoie in giardino viene controllata nella maggior parte dei casi dalla polizia municipale, che deve eventualmente accertare la sussistenza di violazioni edilizie.
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Altro vantaggio di verande, tettoie, gazebo e pergolati che non fanno volume o cubatura è quello che implicano obbligo di pagamento delle tasse, come l’Imu che, come ben noto ormai, si paga su case e relative pertinenze, ad eccezione di prime case e pertinenze a meno che non rientrino tra case di lusso o di pregio.
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Secondo quanto previsto dalle norme attuali, verande, tettoie, gazebo e pergolati sono considerati pertinenza della casa quando hanno volumetria inferiore al 20% di quella dell’edificio principale e per loro natura risultano funzionalmente ed esclusivamente inserite al servizio di un’opera principale e sono prive di autonomo valore di mercato.